5 gyakori hiba, amit a lakáskiadásnál érdemes elkerülni

A lakáskiadás elsőre egyszerűnek tűnhet: meghirdeted, jön egy bérlő, aláírjátok a szerződést, és már dől is a pénz… ugye? A valóságban azonban sok buktató akad, amiket ha nem veszel észre időben, könnyen fejtörést okozhatnak. Hogy megkíméljünk néhány bosszúságtól, összegyűjtöttük az 5 leggyakoribb hibát, amit érdemes elkerülni!

1. Nincs megfelelő bérlőszűrés

A bérlő kiválasztása talán a legfontosabb lépés a folyamatban. Ha valakit csak úgy gyorsan beengedünk a lakásba anélkül, hogy utánajárnánk, megbízható-e, azzal később komoly gondok lehetnek. Késedelmes fizetések, nem várt károk, vagy akár egy ki nem költöző bérlő… ezek mind rémálommá tehetik a kiadást.

Mit tehetsz? Kérj jövedelemigazolást, referenciát előző tulajdonosoktól és beszélgess el a jelentkezőkkel, hogy lásd, mennyire tűnnek megbízhatónak.

2. Szerződés nélkül vagy “gyenge” szerződéssel adod ki a lakást

„Á, biztos nem lesz gond, csapj bele, megbeszéltük!” – gondolhatod. De ha egyszer probléma adódik, nagyon meg fogod bánni, hogy nem volt minden papíron rögzítve. Egy rosszul megírt vagy hiányos szerződés akár jogi csapdákba is ejthet.

Mit tehetsz? Mindenképp köss írásbeli bérleti szerződést, lehetőleg ügyvéd vagy jogász segítségével. Rögzítsd benne a bérleti díjat, a rezsi elszámolását, a kaució összegét és annak visszafizetési feltételeit. Ha ez megtörtént célszerű időpontot kérni egy közeli közjegyzőhöz és okiratba foglaltatni a szerződést.

3. Nem kérsz elegendő kauciót

A kaució a lakásbiztosításod egy formája. Ha túl alacsony összeget kérsz, könnyen előfordulhat, hogy a bérlő távozása után egy kisebb vagyont kell költened a helyreállításra.

Mit tehetsz? A piaci gyakorlat általában 2 havi kaució, és ezt érdemes is tartani. Így ha bármi probléma adódna – például elmaradt bérleti díj vagy rongálás –, legalább van fedezeted. Én általában gyermek érkezésekor, vagy nagyobb beruházás (pl. klíma beszerelése) kérek egy extra havi kauciót.

Side note: Még a mai napig gyakran látom leírva úgy, hogy kaukció. Kérlek ne tedd, helytelen!

4. Nem tartod karban a lakást

Egy elhanyagolt lakás nemcsak nehezebben kiadható, de a benne lakók sem fognak rá úgy vigyázni. Ha például csöpög a csap, el van áztatva a munkapult, elszíneződött a sziló a zuhanyban, rossz az ablak szigetelése vagy a kazán 15 éve nem volt ellenőrizve, az hosszú távon csak fejfájást okoz.

Mit tehetsz? Mielőtt kiadod, érdemes egy alapos átvizsgálást végezni, és a kisebb hibákat előre megjavítani. Ha folyamatosan figyelsz a karbantartásra, elkerülheted a nagyobb, költségesebb javításokat. Kiadás előtt nyiss meg minden csapot, kapcsolj fel minden lámpát, ellenőrizz minden berendezést.

5. Nem határozod meg egyértelműen a rezsifizetés szabályait

„Majd megbeszéljük!” – ez az egyik legnagyobb hiba, amit el lehet követni. Ha nincs egyértelműen tisztázva, hogy ki és hogyan fizeti a rezsit, abból félreértések és viták születhetnek.

Mit tehetsz? A szerződésben pontosan rögzítsd, hogy melyik költséget ki állja, és milyen módon történik az elszámolás (pl. a tulajdonos fizeti és továbbszámlázza, vagy a bérlő saját nevére veszi a közműveket). Az utóbbi nem ajánlott, a bürokrácia jócskán megnehezíti az átírást.

Összegzés

A lakáskiadás hosszú távon egy remek befektetés lehet, de csak akkor, ha megfelelően kezeled. A jó bérlőválasztás, a korrekt szerződés, a kaució, a rendszeres karbantartás és az átlátható rezsifizetés mind hozzájárul ahhoz, hogy ne legyenek felesleges fejfájásaid. Sokan úgy emlegetik az ingatlan bérbeadást, mint passzív bevételt. Tud az is lenni, de ott igen alapos és jól működő rendszereknek kell a háttérben lenniük.

Azonban ha betartod a fenti tippeket, nagyobb eséllyel lesz gondtalan a bérbeadásod – és így te is nyugodtan alhatsz!

Ha pedig szeretnéd kiszervezni az egész folyamatot, akkor írj nekünk üzenetet!